Bygglovsfria byggnader
Bolundare, Attefall eller friggebod är alla namn på ett mindre fristående byggnad som får byggas på tomten utan bygglov, under vissa förutsättningar. Bolundare är den senaste (senast reviderade regler dec 2025) och kan vara en komplementbostad.
Komplementbostadshuset ska vara fristående och användas som självständig bostad och får vara upp till 30 m² i byggnadsarea inom detaljplaneratområde.
Bolundaren får användas som:
- permanentbostad
- uthyrningsbostad
Den skiljer sig från en
komplementbyggnad t.ex. förråd, gäststuga eller garage genom att den är godkänd för
boende året runt.
Komplementbyggnad ex en Bolundare, behöver inte ha WC och eget avlopp mm, om den inte är av sedd som bostad. Men den måste fortfarande följa grundreglerna.
Grundreglerna är:- Det finns ett en- eller tvåbostadshus på tomten
- Den är fristående (inte ihop byggd med huset)
- Max storlek: 30 m² respektive 50 m²
- Max nockhöjd: 4,0 meter
- Får inte vara högre eller större än huvudbyggnaden
- Minst 4,5 meter från tomtgräns
Sedan 1 december 2025 gäller ett system med en sammanlagd “byggpott”:
- Inom detaljplan: max 45 m² totalt för alla lovfria komplementbyggnader
- Utanför detaljplan: max 65 m² totalt för alla lovfria komplementbyggnader
En enskild byggnad får dock aldrig vara större än 30 m², respektiva 50 m², även om det finns byggyta kvar.
Om byggnaden (komplementbostaden) ska användas som
bostad gäller i princip samma krav som för ett vanligt småhus, bland annat:
- Brandskydd
- Tillgänglighet
- Ventilation
- Energikrav
- Dagsljus och inomhusmiljö
- Säker konstruktion
- Kök eller köksdel
- Toalett och dusch/badrum
- Sov- och vistelseyta
- Förvaring
Bolundaren måste alltså hålla full boendestandard om den ska ex ska hyras ut.
Installation av vatten, avlopp, ventilation eller eldstad kan fortfarande kräva anmälan och startbesked enligt PBL och Boverkets tillämpning.
