Bygglov idag – enklare regler 2026
Sedan 1 december 2025 gäller ett helt nytt regelverk i plan‑ och bygglagen.
Målet är tydligt: färre tillstånd, snabbare processer och större frihet för fastighetsägare.
Men trots förenklingarna är det fortfarande viktigt att göra rätt från början. Vi hjälper dig att snabbt avgöra vad som är lovfritt, vad som kräver bygglov – och när särskilda undantag gäller.
Nybyggnad och tillbyggnad
Bygglov krävs fortfarande som huvudregel vid:
I samband med bygglov behövs vanligtvis:
- Situationsplan
- Plan‑, fasad‑ och sektionsritningar
- Kontrollansvarig (KA), om kommunen bedömer att det krävs
Kontrollansvarig ska vara certifierad och fristående, men kraven har samtidigt blivit mer flexibla för mindre projekt.
Komplementbyggnader och komplementbostadshus
(tidigare: friggebod & Attefallshus)
De gamla begreppen är borttagna. I stället gäller:
Bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus
Ingen anmälan krävs
Inget bygglov – om förutsättningarna uppfylls
Det innebär större frihet, men också ansvar:
- Storlek, höjd och placering måste följa lagen
- Åtgärden får inte omfattas av utökad lovplikt
- Byggnaden måste ändå uppfylla alla tekniska krav enligt PBL och Boverket byggregler
Vi säkerställer att ditt projekt är rätt utformat – så att du slipper problem i efterhand.
Byta fasad eller tak – betydligt enklare 2026
En av de största förändringarna:
För en‑ och tvåbostadshus krävs normalt inte bygglov för att:- Byta takmaterial
- Byta fasadmaterial
- Ändra färg eller utseende
Detta gäller även inom detaljplanerat område.
Bygglov kan dock fortfarande krävas om byggnaden:
- Omfattas av utökad lovplikt
- Ligger i ett särskilt värdefullt område
- Är kulturhistoriskt skyddad
Invändiga ändringar och renovering
Det behövs normalt inget bygglov för invändiga förändringar.
Men krav kan uppstå om du:
- Ändrar bärande konstruktioner
- Gör större förändringar av planlösningen
- Bygger om så omfattande att det räknas som ombyggnad enligt PBL
De nya reglerna bygger på funktionskrav, vilket ger större flexibilitet – men kräver rätt bedömning.
Rivning
- Inom detaljplan: Rivningslov behövs oftast
- Utanför detaljplan: Normalt inget rivningslov
Att flytta en byggnad räknas juridiskt som:
- Rivning på den gamla platsen
- Nybyggnad på den nya
- De nya reglerna är tydliga med att rivningslov främst gäller byggnader, inte öppna konstruktioner som altaner, trädäck och uteplatser. Även en inglasad altan betraktas i de flesta fall inte som en egen byggnad
Vi säkerställer att ditt projekt är rätt utformat – så att du slipper problem i efterhand.
Hos boverket hittar du mer information 
